大沥超级猛！12条旧村改造，沿28号线造TOD！36个重点项目集中推介

5月7日，佛山市南海区大沥镇2022年度城市更新大会在南海国际会展中心举行。

会上，大沥重点推介了36个项目，很多都是此前从未曝光过的！这么重要的大会，功夫君怎么能错过，一起来看都有哪些好消息吧~

别着急，先关注一下功夫君，接下来带你逐个细看，每个项目都不会错过！

大沥得天独厚的区位优势

6大国企央企现场签约

大沥镇东接广州市荔湾区、白云区，南邻佛山市禅城区、南海桂城，与广州接壤的地界线就有25公里，是佛山规划的中心城区，连接广佛两市的重要纽带。

数据显示：大沥镇土地面积95.9平方公里，居住人口120万人，地区生产总值580.4亿元，规模以上工业总产值633.5亿元，固定资产投资218.4亿元，自古以来便是商贸重镇。

在城市更新方面，“大沥铁军”向来雷厉风行，执行力极强，是一支能打胜仗的尖兵。

公开资料显示，自2021年11月至今，短短半年时间，大沥已完成了诸多旧改攻坚任务：

本次推介会上，南海大沥一口气拿出了36宗城市更新项目，主要分为以下四个类型：

• 12个旧村改造项目，超7200亩；

• 6个土地整理项目，约1406亩；

• 10宗待出让土地，约1310亩；

• 8个产业提升项目，约1751亩。

会议现场，大沥镇政府与保利华南、华润置地、中海地产、招商蛇口、佛山建投、越秀地产、兴海地产代表签订了投资意向协议。

可以期待的是，未来将有更多的国企、央企开发商参与到大沥的投资建设中来。

12宗旧村改造

涉地面积超7200亩

大沥今年推介的12宗旧村改造项目中，有位于南海之眼核心区的，还有两宗轨道TOD项目。

大沥人别再说自己没地铁了，横跨大湾区的广州28号线真的要来了。

①东秀社区高村连片改造项目，改造面积约1085亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

②黄岐东秀东部成片征收回迁项目，改造面积约560亩，开发模式为：政府主导连片征收或公开挂网选取市场改造主体。

功夫君注：东秀东部成片征收回迁项目，将用于建设广湛高铁，已发布预征地公告。

③雅瑶桂澜路北延线旧村居改造项目，涉石龙、中心、奕世、沙步、罗步、镇北、东约经济社，改造面积约660亩，开发模式为：选取市场改造主体或合作单位。

④河西岳利沙旧村居改造项目，涉岳一、岳二、岳三、岳利沙经济社，改造面积约560亩，开发模式为：政府主导连片征收。

功夫君注：岳利沙所在位置，就是备受关注的南海之眼核心区！已发布预征地公告。

⑤奇槎社区洛溪旧村居改造项目，改造面积约65亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体。

⑥水头社区蛇龙北旧村居改造项目，改造面积约237亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

功夫君注：奇槎洛溪村已选取时代中国为前期机构，已纳入南海旧村改造3年计划。

⑦沥东社区江夏旧村居改造项目，改造面积约174亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体。

⑧谢边社区石桥头旧村居改造项目，改造面积约533亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体。

功夫君注：这两个旧村改造项目都已选取了前期服务机构，分别是⑦卓越和⑧俊发。

⑨河西社区河三旧村居改造项目，改造面积约314亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

⑩佛穗莞三眼桥片区TOD改造项目，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

功夫君注：三眼桥项目厉害了，“佛穗莞”指的就是广州28号线，将重点打造TOD站点。

11.盐步城乡融合示范区项目，位于佛山一环以东、佛山水道以北，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

12.城市中轴TOD片区改造项目，位于桂和路以东，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

功夫君注：最后这两个项目闻所未闻，具体范围也未明确，暂且观望吧。

6宗土整项目

涉地面积约1406亩

接着来看6个土整项目，这部分怎么理解呢？功夫君简单来说就是：正在招揽土地前期整理方的旧厂房改造项目。

①奇槎西片区改造项目，涉地面积约821亩，改造后可出让宅地约288亩，容积率3.0。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

②敦豪物流园改造项目，涉地面积约218亩，改造后可出让宅地约110亩，容积率3.0。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

功夫君注：这两个项目平时后台都很多人问的，还要等完成土地整理后才能正式卖地。

③谢边商住B区改造项目，涉地面积约117亩，改造后可出让宅地约83亩，容积率2.6。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

④钟边胜南旧厂房改造项目，涉地面积约35亩，改造后可出让宅地约25亩，容积率2.5。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

功夫君注：钟边村去年已经卖过地了，即建发三堂院项目，接下来轮到胜南经济社了。

⑤平地道头漖南西侧改造项目，涉地面积约17亩，改造后可出让商业用地约10.77亩，容积率4.5。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

⑥横江江心窝工业区改造项目，涉地面积约198亩，改造后可出让宅地约137亩，容积率2.5。开发模式为：公开挂网选取土地前期整理合作方或市场改造主体。

功夫君注：平地道头村还有其它旧厂房改造正在推进中，横江江心窝是难得可以工改居后协议出让的项目，去年已经公示过相关规划。

10宗出让项目

涉地面积约1310亩

接下来这10宗地块，是土地整理已经接近尾声，即将拿出来公开挂牌出让的地块。

①河东东城工业区改造项目，出让面积约110亩，碧桂园整理，计划2022年7月挂牌。

②亚洲集团会展中心二期改造项目，出让面积约97.4亩，恒淳泰整理，已挂牌过一次。

功夫君注：河东东城工业区最近刚刚完成了集转国手续，按协议碧桂园是要兜底的。

③平地义基改造项目，出让面积约66.6亩，时代中国整理，计划2022年11月挂牌。

④平地道头漖南改造项目，出让面积约75.24亩，碧桂园整理，计划2022年11月挂牌。

功夫君注：这两宗地都属于广佛智城范畴，隔壁就是楼面价20154元/㎡的龙光地王。

⑤河西沿江片项目，出让面积约640.9亩，保利华南整理，计划2022年10月挂牌。

⑥滘口景泰来工改居项目，出让面积约20.3亩，万科整理，计划2022年6月挂牌。

功夫君注：保利维塔项目就是河西沿江片改造出来的土地，接下来应该还会分好几块地陆续出让。滘口景泰来项目是万科收购回来自主改造的，应该没什么悬念了。

⑦河东石庙、南井村旧厂房改造项目，出让面积约8.68亩，计划2022年6月挂牌。

⑧联安沙头顶旧厂房改造项目，出让面积约20.5亩（商服），计划2022年9月挂牌。

功夫君注：两个项目都特别小，没什么资料。

⑨泌冲大沙工业区改造项目，出让面积约249.8亩，宏宇整理，计划2023年6月挂牌。

⑩太平工业地块改造项目，出让面积约20.5亩，计划2022年9月挂牌。

功夫君注：泌冲大沙工业区属于金沙洲范畴，年初才刚刚开拆，是难得的望江靓地。

8宗产业提升项目

涉地面积约1751亩

城市发展重点在于产业升级。

本次大沥推介8个产业提升项目，集中分布在大沥西部，改造面积约1751亩，改造后将打造成适应现代产业需求的高质量产业载体，进一步推动产城融合与经济社会全面转型。

PS：还没预约功夫君的直播吗？赶紧点击【预约】按钮，下周三（5月11日）直播间见！

——END——

PS.功夫君已开通佛山旧改、投拓交流群，如果你有更多猛料，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

【房贷】9家下调！佛山四大行降到4.8%起

【法拍】保利花园3.5万捡漏？没这么简单

【市场】新政真有效！五一楼市热起来了

【学区】禅城奇槎，九成学区房都是次新